Il y a des investissements qui ne subiront jamais de déclin à long terme parce qu'ils affectent les besoins de base.
Indépendamment des crises, des décisions politiques ou des avancées technologiques, le logement restera la priorité de tous, et avec une population de plus en plus nombreuse sur terre, les opportunités d'investissement immobilier s'offrent à vous.
Mais cet investissement immobilier, qu'il repose sur des parts de pierre ou de papier, est un domaine qui comporte de nombreux écueils : entre réglementations changeantes, coûts imprévus ou mauvais choix géographiques, il est souvent difficile de faire fructifier correctement son bien.
C'est pourquoi il est important d'être accompagné, dès le départ, par un expert du domaine, quelqu'un qui saura vous guider vers les investissements les plus pertinents pour vous, afin que vous puissiez obtenir les meilleurs rendements possibles.
Vous l'avez deviné, je suis l'un de ces experts, et ce depuis de nombreuses années. Je m'appelle Sébastien Roul, je suis Conseiller en Gestion de Patrimoine, Professionnel de l'Immobilier et IOBSP DE.
Mon équipe et moi-même nous engageons à vous faire découvrir tout le potentiel d'un portefeuille immobilier en croissance constante, notamment en déployant la puissance de l'investissement international.
Car oui, j'ai fait le pari gagnant d'offrir à mes clients les meilleurs investissements immobiliers à l'étranger, afin qu'ils bénéficient des avantages exceptionnels qu'ils offrent, tout comme j'en bénéficie pour moi-même.
POURQUOI INVESTIR AVEC NOUS?
Le sourcing de biens immobiliers
La gestion de patrimoine immobilier
L’optimisation de votre fiscalité
(en France et à l’étranger)
Le développement d’un portefeuille immobilier diversifié et performant
Pourquoi acheter de l’immobilier à l’étranger?
En premier lieu car la France n’est pas tendre avec les propriétaires qui souhaitent faire fructifier leurs biens : fiscalité désavantageuse sur les revenus de la location, mauvaise protection contre les loyers impayés, fortes taxes sur les bénéfices issus de la vente ou encore explosion à venir de la taxe foncière… Les opportunités en or se font de plus en plus rares si l’on s’en tient seulement à la pierre dans l’hexagone.
Mais au-delà d’un panel d’opportunités bien plus large hors du sol français, diversifier ses investissements immobiliers dans plusieurs pays permet de profiter à la fois d’un marché très liquide, d’une demande locative en forte augmentation mais aussi d’opérations financières dans plusieurs devises (particulièrement avantageuses en ce qui concerne la livre sterling, plus forte que l’euro).
En tant que gestionnaire de patrimoine et investisseur immobilier nomade spécialisé dans les marchés britanniques et portugais, j’offre des services clés en mains (littéralement) afin que vous n’ayez à vous soucier ni du sourcing, ni de l’exploitation de vos biens immobiliers, mais seulement de voir fleurir vos investissements.
Quels retours sur investissement espérer?
Mon expertise se concentre particulièrement sur des biens immobiliers allant de 80.000€ à 170.000€ sur le marché britannique, notamment dans le West yorkshire où nous avons une équipe d’experts s’occupant des achats et ventes de biens, des visites, des rénovations ainsi que de la gestion directe des biens en locations.
Dans une optique d'investissement sur 5 ans minimum, les perspectives de rendement s’élèvent à plus de 10% par an, avec des performances avérées entre 11% et 15% sur les biens en gestion dans le West et South Yorkshire (calculé d’après le cumul des loyers encaissés par nos clients sur ces 3 dernières années et les gains en capital).
Entre 10% et 15% de rendements moyens par an, en gestion complète auprès d’experts sur le terrain, en évitant les pièges d’une fiscalité désavantageuse, tout en augmentant et en diversifiant votre patrimoine. Voilà ce que moi et mon équipe nous pouvons vous offrir dès à présent.
LES AVANTAGES À NOUS FAIRE CONFIANCE
Une gestion “clé en main” complète et simplifiée
Afin que vous ayez à vous soucier le moins possible des aspects techniques et contraignants de l’investissement immobilier, comme le sourcing des biens, la gestion des locataires, la fiscalité, les rénovations etc.
Car nous savons que la majorité de nos clients sont des personnes très occupées, mais néanmoins désireuses de bâtir une indépendance financière pour eux et pour leurs proches.
Une connaissance profonde des marchés étrangers
Grâce à nos contacts experts et à notre connaissance des marchés de l’immobilier en France mais également au Royaume-Uni et au Portugal, vous pourrez profiter d’opportunités exclusives ainsi que d'une grande diversité pour votre portefeuille immobilier.
Des rendements réguliers au-dessus de 10%
L’investissement immobilier à l’avantage d’être l’un des plus stables au monde sur le long terme. Cette particularité, associée à notre connaissance des marchés immobiliers dans et hors de France ainsi qu’à une diversification de votre portefeuille d’investissement, vous offre des rendements à faibles risques compris entre 10% et 15% par an.
Des opérations sécurisées et des professionnels de confiance
Moi et mes équipes étant des professionnels de terrain, nous assurons la gestion directe de tous vos investissements immobiliers ainsi que de toutes les opérations financières, qu’ils soient réalisés en France, au Royaume-Uni ou bien au Portugal.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur la gestion au jour le jour de votre patrimoine immobilier.
Des conseils sur-mesure
Étant gestionnaire de patrimoine avant tout, je me ferai un plaisir de vous conseiller au mieux selon votre situation financière, professionnelle et patrimoniale.
Afin d’adapter vos futurs investissements immobiliers spécifiquement à votre cas ainsi qu’à vos objectifs à courts, moyens ou longs termes, sans oublier votre fiscalité.
NOS PROJETS RÉCENTS
Résidence à Leeds, Royaume-Uni:
Négociée par nos équipes au prix de 102.000£ pour un prix total de 146.000£ après rénovation, cette petite pépite à pu générer à son propriétaire des loyers annuels de 10.800£ (12.500€).
Soit un rendement potentiel de +56% sur 5 ans dans un secteur en évolution constante (+6% sur les 3 dernières années) et une plus-value estimée à 82.000£ toujours sur 5 ans (174.000£ + 54.000£ de loyers).
Construction d’une villa à Albufeira, Portugal
Un projet ambitieux qui a su porter ses fruits : avec un coût total porté à 1.040M€ comprenant l’achat du terrain, la construction, l’ameublement et les frais administratifs, cette villa de rêve au Portugal à générée à la revente 1.450M€ + frais d’agence.
Soit une plus-value de 338,000€ (ou 2.1% par mois) assortie d’une taxation nulle du fait de l’exonération par report de la plus-value sur 3 ans. Félicitations aux heureux investisseurs du projet!
Vente d’une maison individuelle au Royaume-Uni
Un achat direct pour cette maison anglaise de 3 chambres : 160.000£ + 10.000£ de frais (valeur réelle sur le marché : 165.000£). Loyer annuel net de 12.000£ sur un secteur qui a augmenté de 25% en 3 ans pour porter la valeur de cette résidence à 200.000£…
En 5 ans ce sont 60.000£ de loyers nets encaissés et une plus-value de 51.000£, soit une opération bénéficiaire de +111.000£ (ou 130.000€) lors de la vente en mars 2023!
